Hausverwaltung, die mitdenkt – und erreichbar bleibt.
Die Yildiz & Brüll Hausverwaltung betreut Wohnungseigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäuser und einzelne Wohnungen – persönlich, transparent und mit digitalen Abläufen, die Eigentümern, Beiräten und Mietern Zeit sparen.
- Fester Ansprechpartner
- Transparente Abrechnungen
- Digitale Abläufe
Beispielobjekt
Wohnanlage mit 24 Einheiten
Wasserfleck im Treppenhaus, 2. OG
- Eingang bestätigt08:12
- Fachbetrieb beauftragt09:30
- Termin vor OrtDo, 10:00
Adnan AbdulkadirIhr direkter AnsprechpartnerAlles, was Ihre Immobilie braucht – aus einer Hand.
Ob Eigentümergemeinschaft, Mehrfamilienhaus oder einzelne Wohnung: Wir übernehmen die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung.
WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften – rechtssicher nach WEG und mit klarer Kommunikation in Richtung Beirat und Eigentümer.
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
- Eigentümerversammlungen
- Umsetzung der Beschlüsse
Mietverwaltung
Für Mehrfamilienhäuser und Wohnungsbestände. Wir sind erste Anlaufstelle für Ihre Mieter und halten Ihnen den Rücken frei.
- Mieterbetreuung & Mietinkasso
- Betriebskostenabrechnung
- Vertragsmanagement
Sondereigentumsverwaltung
Für Kapitalanleger mit einzelnen Wohnungen. Wir kümmern uns um Mieter, Abrechnung und die Abstimmung mit der WEG.
- Betreuung der Mietverhältnisse
- Abrechnung gegenüber dem Mieter
- Vertretung in der WEG
Technische Betreuung
Regelmäßige Begehungen, Wartungen und Instandhaltung – mit geprüften Fachbetrieben und vergleichbaren Angeboten.
- Objektbegehungen
- Wartungs- & Prüfpflichten
- Instandhaltungsplanung
Kaufmännische Verwaltung
Saubere Objektbuchhaltung und Abrechnungen, die man nachvollziehen kann – fristgerecht und vollständig dokumentiert.
- Objektbuchhaltung
- Rücklagenmanagement
- Zahlungsverkehr & Mahnwesen
Vermietung
Neuvermietung ohne Besichtigungsmarathon: Unterlagen, Bonität und Passung prüfen wir, bevor es zum Termin kommt.
- Vorqualifizierte Interessenten
- Besichtigungen & Übergaben
- Mietvertrag & Kaution
Digital, wo es hilft. Persönlich, wo es zählt.
Wir übertragen bewährte Ideen aus dem modernen Immobilienvertrieb auf die Hausverwaltung: schnelle Kommunikation, klare Daten und weniger Leerlauf – für Sie und Ihre Mieter.
Anliegen per WhatsApp
Schäden, Fragen oder Zählerstände einfach per Nachricht mit Foto schicken. Wir bestätigen den Eingang und halten alle Beteiligten auf dem Laufenden – ohne Warteschleife.
Klare Objektberichte
Statt Aktenordnern: verständliche Berichte zu Zustand, Kosten, Rücklagen und offenen Punkten – aufbereitet für Eigentümer und Beirat.
Vorqualifizierte Mietinteressenten
Wie im modernen Neubauvertrieb: Interessenten werden vorab strukturiert geprüft. Besichtigt wird nur mit Menschen, die wirklich passen.
Geprüftes Partnernetzwerk
Regionale Fachbetriebe, mit denen wir verlässlich zusammenarbeiten. Bei größeren Maßnahmen holen wir vergleichbare Angebote ein.
- In Vorbereitung
Unterlagen digital abrufbar
Protokolle, Abrechnungen und Verträge an einem Ort – jederzeit verfügbar statt auf Nachfrage per Post.
Objektportal
Unsere Objekte und aktuellen Mietangebote transparent auf einen Blick – mit Eckdaten, Bildern und direktem Ansprechpartner.
Was sich mit uns für Sie ändert
Gute Verwaltung merkt man vor allem daran, dass man ihr nicht hinterherlaufen muss.
- Erreichbarkeit
- Klassisch: Feste Sprechzeiten, Warteschleife
- Yildiz & Brüll Hausverwaltung: Telefon, E-Mail und WhatsApp – mit Rückmeldung
- Ansprechpartner
- Klassisch: Wechselnde Sachbearbeitung
- Yildiz & Brüll Hausverwaltung: Feste Ansprechpartner, die Ihr Objekt kennen
- Unterlagen
- Klassisch: Papier, auf Nachfrage
- Yildiz & Brüll Hausverwaltung: Strukturiert und digital dokumentiert
- Abrechnungen
- Klassisch: Spät und schwer nachvollziehbar
- Yildiz & Brüll Hausverwaltung: Fristgerecht und verständlich erläutert
- Instandhaltung
- Klassisch: Reaktiv, wenn etwas kaputt ist
- Yildiz & Brüll Hausverwaltung: Vorausschauend geplant, mit Blick auf die Rücklage
- Vermietung
- Klassisch: Massenbesichtigungen
- Yildiz & Brüll Hausverwaltung: Vorqualifizierte Interessenten, gezielte Termine
Der Verwalterwechsel ist einfacher, als viele denken.
Wir begleiten Sie und Ihre Eigentümergemeinschaft durch den gesamten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur vollständigen Übergabe.
- 01
Erstgespräch
Wir lernen Sie und Ihr Objekt kennen – telefonisch, per Video oder direkt vor Ort.
- 02
Angebot
Sie erhalten ein klares Angebot mit festem Leistungsumfang. Keine versteckten Positionen.
- 03
Übergabe
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um die Formalitäten.
- 04
Laufende Betreuung
Ab dem ersten Tag haben Sie einen festen Ansprechpartner und einen klaren Überblick.
Adnan Abdulkadir
Geschäftsführer, Yildiz & Brüll
Persönlich geführt – von Adnan Abdulkadir.
Hinter der Yildiz & Brüll Hausverwaltung steht Geschäftsführer Adnan Abdulkadir. Er verantwortet die Verwaltung persönlich und ist für Eigentümer, Beiräte und Mieter direkt ansprechbar – vom ersten Gespräch bis zur Eigentümerversammlung.
Sein Anspruch: eine Hausverwaltung, die sich so modern anfühlt wie gute Software – und dabei so verbindlich bleibt wie ein Handschlag.
„Eigentümer sollten ihrer Verwaltung nicht hinterhertelefonieren müssen. Wir melden uns, bevor Sie fragen müssen.“
Verbindlich
Zusagen mit Datum, Rückmeldungen mit Namen.
Transparent
Kosten, Entscheidungen und Fortschritt sind nachvollziehbar.
Nahbar
Persönlich erreichbar – für Eigentümer und Mieter.
Unsere Objekte
Aktuelle Mietangebote und ausgewählte Objekte, die wir betreuen – mit Bildern und allen Eckdaten.
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Wohnungen
- 2 von 2 frei
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Wohnungen
- 2 von 2 frei
Ihre Immobilie soll in guten Händen sein? Wir schauen sie uns gerne unverbindlich an.
Objekt vorstellenHäufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir antworten persönlich.
Welche Objekte verwalten Sie?
Wir betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Mehrfamilienhäuser in der Mietverwaltung sowie einzelne Eigentumswohnungen im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung (SEV).
Wie läuft ein Wechsel der Hausverwaltung ab?
Bei einer WEG entscheidet die Eigentümerversammlung über Abberufung und Neubestellung. Seit der WEG-Reform 2020 kann der Verwalter jederzeit abberufen werden; der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach. Wir bereiten die Beschlüsse mit Ihnen vor und übernehmen anschließend die Übergabe der Unterlagen, Konten und Verträge.
Was kostet eine Hausverwaltung bei Ihnen?
Das hängt von Art, Größe und Zustand des Objekts ab. Üblich ist eine monatliche Pauschale pro Einheit. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang.
Kann ich Ihnen Anliegen auch per WhatsApp schicken?
Ja. Schäden, Fragen oder Zählerstände können Sie uns einfach per Nachricht – gerne mit Foto – senden. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch klassisch per Telefon und E-Mail.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt. Geschäftsführer Adnan Abdulkadir ist persönlich in die Betreuung eingebunden.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Objekt. Wir melden uns persönlich – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Adnan Abdulkadir
Geschäftsführer
- 0151 10056212
- abdulkadir@yildiz-bruell.de
- Roggenkamp 3a, 27389 Helvesiek
- Mo–Fr 9:00–17:00 Uhr
Unverbindliche Anfrage
Dauert keine zwei Minuten. Pflichtfelder sind markiert.